Entendendo o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): Benefícios e Possibilidades

Você já ouviu falar sobre o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)? Esse é um dos instrumentos mais utilizados no mercado de capitais para viabilizar o financiamento do setor imobiliário.

O que é?

O CRI é um título de renda fixa emitido por securitizadoras e lastreado em recebíveis originados de operações imobiliárias, representando uma alternativa interessante para a captação de recursos por empresas do setor que buscam financiamento de suas atividades.

Possibilidades de Utilização 

Os CRIs podem ser utilizados em diferentes cenários, incluindo:

• Financiamento de Projetos Imobiliários: Incorporadoras e construtoras podem emitir CRIs para obter recursos necessários para a construção de empreendimentos.
• Reestruturação de Dívidas: Empresas do setor imobiliário podem utilizar os CRIs para substituir dívidas mais onerosas por uma estrutura de menor custo.
• Monetização de Recebíveis: Proprietários de imóveis que possuem contratos de aluguel podem securitizar esses recebíveis, antecipando fluxos de caixa futuros.

Principais Benefícios 

Quando comparados a outras formas de captação de recursos, como debêntures e financiamentos bancários, os CRIs apresentam vantagens que incluem, entre outras:

• Menores Custos de Captação: Dependendo da estrutura da operação, o CRI pode oferecer custos menores em relação a empréstimos tradicionais, além de melhores condições de pagamento, impactando positivamente na margem de lucro e competitividade da empresa.
• Flexibilidade: As características do CRI podem ser adaptadas para atender necessidades específicas do emissor e do projeto imobiliário. Referidas adaptações podem incluir questões relativas a prazos e amortizações, indexadores e tipos de remuneração, por exemplo. 

Caso esteja interessado em saber mais sobre esta modalidade de captação de recursos que, como dito, pode ser uma alternativa bastante vantajosa para empresas que operam no setor imobiliário, fale conosco.